1、土地購買

　　開發商在看中一塊地(di)準備開始購買前就(jiu)會要求(qiu)設計(ji)師(shi)對土地(di)進(jin)行初步設計(ji)，計(ji)算經濟技術(shu)指標(biao)，估計(ji)投標(biao)價

2、建筑方案招標——建筑師初步設計——方案深化——方案報規

3、施工圖設(she)計

　　土(tu)建工程造(zao)價師要求對施(shi)工圖設計提出(chu)合理建議(主要確(que)保可以施(shi)工)

4、工程管理策劃書編寫

　　確定主(zhu)要時間(jian)節點，經(jing)濟效益什(shen)么的(de)，工程部牽(qian)頭(tou)地(di)產公司其(qi)他部門配合

5、施工總承包入場

6、三通一平和辦理各種證件

7、土(tu)方單位入場——場地(di)(di)平整——基(ji)坑(keng)開(kai)挖(wa)(開(kai)挖(wa)前(qian)應該(gai)先降水，地(di)(di)下水到基(ji)地(di)(di)標高2m以下基(ji)坑(keng)開(kai)挖(wa)才可以開(kai)始(shi))

 8、基坑支護施工

9、抗浮錨桿與基底施工（基底施工因該是在驗槽以后，所謂驗槽就是對持力層結構的檢驗，保證不會出現不均勻沉降。基底主要是為了好做防水，）

10、防水施工（地下多用sbs防水卷材）然后是防水保護層（防水材料是種類、價格、應運范圍土建工程師要牢牢掌握，防水是關鍵）

11、基礎鋼筋綁扎（基礎分為筏板基礎、獨立基礎等，施工工藝不一樣，這里不展開講了，我在讀大學是時候兼職當代課老師當時上的就是地基與基礎這門課）

12、基礎澆筑砼（質監站對基礎鋼筋驗收以后澆筑）

13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應該為防水混凝土，注意檢查）

14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設等安全問題，地下室頂板跨度大）

15、地產項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個重要的時間節點

16、一層梁柱鋼筋綁扎——關模板——澆筑（然后開始循環，沒什么特別的，注意過程控制）

17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工（此時施工電梯應該入場安裝完成，這個很重要；降水可以停了）

18、內裝工程開始

19、內裝二模施工（就(jiu)是構(gou)造柱(zhu)澆筑）

20、內墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）

21、外墻抹灰（一定是內墻完成再做外墻，方便處理接口位置）

22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應該在外架拆除前）

23、地坪施工

24、廁所防水施工

25、外墻面磚施工

26、公共區域內裝與(yu)外墻(qiang)grc線條同步施工

27、消(xiao)防與公共裝(zhuang)配(pei)合，完成消(xiao)防管道安裝(zhuang)與公共裝(zhuang)飾

28、消防等(deng)設備(bei)入場，地下(xia)室覆土(tu)開始(shi)

29、園林硬質鋪裝

30、喬木、灌木施工(gong)、綠化(hua)完(wan)成

31、消防(fang)聯動實驗(非常重要(yao)，標志安裝(zhuang)工程的結束)

32、正式電、水、網、氣入場

33、驗(yan)收

34、交付(fu)業主